Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на рынке в последние полтора месяца сокращался. Темпы снижения показателя составляли около –1 % в неделю. С начала декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН через агентства недвижимости, снизилось на –7,9 % или на 700 единиц. Сократилось и число выставляемых на продажу комнат. Если в ноябре прошлого года их было более 1 800, то сегодня осталось около 1 550. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 200 квартир. При этом сроки экспозиции объектов во время и после новогодних каникул традиционно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-4 недели оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.

 

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +1,7 %. Сегодня она составляет 95 949 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –0,7 %. Стоимость квадратного метра в самых отдаленных районах оказалась на уровне 53 517 руб. В третьем поясе корректировка составила +1,1 %. Средняя цена предложения здесь - 63 442 руб./кв. м. В районах второго пояса показатель поднялся на +0,6 %. Средний уровень цен при этом составил 67 989 руб./кв. м. Наименьшие изменения в первом поясе. Корректировка здесь не превысила +0,2 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах обойдется покупателю сегодня в 75 795 руб.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты» и «пентагоны». Стоимость квадратного метра в них поднялась на +0,8 %. Средний показатель для домов современной постройки составил 80 879 руб./кв. м., а для квартир в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – 69 694 руб./кв. м. Темпы роста в пределах среднегородского уровня показали и квартиры улучшенной планировки. Их стоимость поднялась на +0,5 %. Квадратный метр в таких домах сегодня предлагается продавцами по 70 864 руб. Изменения в остальных сегментах были менее заметными: «полнометражки» выросли на +0,3 %, «брежневки» – на +0,2 %, а «хрущевки» – на +0,1 %. Средний показатель для «сталинских» домов составил 64 981 руб./кв. м, для пятиэтажных панельных домов 70-80-х годов – 68 381 руб./кв. м, а для типовых квартир времен «оттепели» - 70 068 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их средняя цена составила 73 265 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,8 % (их показатель 72 958 руб./кв. м), «трешки» на +0,4 % (70 671 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры практически не изменились - 80 630 рублей за один квадратный метр.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН