Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с начала года сокращался. Темпы процесса составляли до –1,5 % в неделю. С начала года число квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –9 %, то есть почти на 800 единиц. Тем не менее, сегодня через агентства недвижимости по-прежнему выставляется 7 650 квартир и 1 400 комнат. Поэтому говорить о дефиците предложения не приходится. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

 

Цены в Центре за последние четыре недели снизились. Динамика составила –1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 97 037 руб. На других территориях корректировки были напротив положительными. Наибольшая – в районах четвертого пояса, где средняя цена поднялась на +1,9 %. Средний показатель здесь на этой неделе составили 54 747 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов рост цен составил +1,0 %. Квадратный метр в приближенных к центру районах сегодня оценивается продавцами в 77 574 руб., а в третьем поясе – 64 687 руб. Наименьшие изменения в районах второго пояса. Здесь средняя цена составила 69 267 руб./кв. м, что на +0,3 % выше значений начала марта.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны» и «полнометражки». Стоимость таких вариантов выросла на +1,4-1,5 %. Типовое жилье в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 71 201 руб./кв. м, а квартиры «сталинках» – по 66 986 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика существенно ниже. Так «хрущевки» подорожали только на +0,9 %. Их цена сегодня – 71 688 руб./кв. м. Рост в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки» составил +0,6-0,7 %. Средний показатель составил 69 987 руб./кв. м и 72 228 руб./кв. м соответственно. Наименьшей корректировки подверглись «спецпроекты». Они выросли только на +0,3 %. Цена квадратного метра в домах современной постройки составила 82 229 руб.

 

Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были также существенными. Наибольший прирост – у «двушек» и «трешек». Он составил +0,8-0,9 %. Средний показатель для таких объектов – 73 886 руб./кв. м и 72 181 руб./кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на +0,6 %. Квадратный метр в них сегодня предлагают по 82 767 руб./кв. м. Значительное снижение наблюдалось в сегменте многокомнатных объектов. Они упали в цене на –2,2 %. Их показатель на этой неделе – 74 032 руб./кв. м.

 

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.