|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 апреля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 74 432 руб. За прошедшую неделю показатель повысился на +0,2 %, а по сравнению с началом года на +2,3 %. Таким образом, на рынке сохраняются темпы повышения цен сопоставимые с уровнем инфляции. По данным Росстата потребительские цены в России в 1 кв. 2014 года выросли на 2,3 %.
Сегодня через агентства недвижимости выставляется около 7,6 тысяч квартир и 1,4 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они почти на 9 %. ниже начала года и аналогичного периода 2013 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в начале года сокращался, что не вполне типично для этого времени года. Но в последние недели наметилась тенденция к увеличению выбора. За 4 недели объем предложения квартир в БД УПН увеличился на 2,8 %. Наиболее динамично этот процесс происходит в районах 2 пояса (+6,2 %). Кроме этого еще большее число квартир предложено на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Цены в Центре за последние четыре недели выросли на +1,3 %. За один квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 97 028 руб. На других территориях цены повышались медленнее - на 0,8 % - 0,9 %.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны» и «полнометражки». Стоимость таких вариантов выросла на +1,1-1,2 %. Типовое жилье в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 71 167 руб./кв. м, а квартиры «сталинках» – по 66 910 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика находилась в диапазоне от + 0,7 % до +1,0 %. Так «хрущевки» подорожали только на +1 %. Их цена сегодня – 71 874 руб./кв. м. В сегменте «брежневок» повышение ограничилось 0,7 %, со средним показателем на уровне 70 152 руб./кв. м. Более современное жилье («улучшенной планировки» и «спецпроект») выросло на 0,9 % до 72 361 руб./кв. м и 82 625 руб./кв. м соответственно.
Среди квартир различных размеров различия наибольший прирост в средней цене 1 кв. м демонстрируют трехкомнатные квартиры – около +1 % до 72 465 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» повысились лишь на 0,6 % и 0,4 %. Средний показатель для таких объектов – 82 752 руб./кв. м и 73885 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов (4 и более комнат) отмечено снижение на 0,2 % до 74 037 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 14.04.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 432
|
+0,2
|
+0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 028
|
0,0
|
+1,3
|
64 675 (+0,2)
|
150548 (+3,0)
|
|
1-й пояс
|
77 743
|
+0,2
|
+0,8
|
59 951 (+0,6)
|
102993 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
69 654
|
+0,6
|
+0,8
|
53 983 (+0,5)
|
92023 (+0,9)
|
|
3-й пояс
|
64 523
|
-0,3
|
+0,9
|
50 005 (+1,9)
|
86660 (+0,9)
|
|
4-й пояс
|
55 099
|
+0,6
|
+0,8
|
35 087 (+1,7)
|
75986 (+1,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
98 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
