Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле тренд сменился, и число выставляемых на продажу объектов начало увеличиваться. За последние четыре месяца их количество выросло почти на +20 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,9 тысяч квартир и более 1,6 тыс. комнат. Помимо этого выбор у покупателей расширяется за счет массы предложений на первичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

 

Среди различных территорий схожие темпы роста отмечались в этом году в трех поясах – первом, втором и третьем. Здесь цены предложения поднялись на +4,4-4,5 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 79 110 руб./кв. м. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 593 руб./кв. м, а в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 65 693 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил +3,1 %. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 55 144 руб., тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480 руб. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +1,8 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 97 339 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +4,5 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 73 713 руб./кв. м. Чуть ниже – в пределах +3,8-3,9 % – отмечался рост в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов». Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 72 578 руб., а в домах современной постройки с 81 005 руб./кв. м до 84 196 руб./кв. м. На +3,6 % поднялись в цене «пентагоны». Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 885 руб. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек» и «брежневок». Их цена выросла только на +3,1-3,2 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось отметки с 64 976 руб./кв. м до 67 087 руб./кв. м. Квартиры «эпохи застоя» в декабре предлагали в среднем по 68 217 руб./кв. м, а сейчас – по 70 309 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на +5,3 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 704 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854руб. На втором месте по динамике оказались «однушки». Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 84 388 руб. (в декабре прошлого года было 80 652 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 124 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +3,2 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 889 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.