В Екатеринбурге продолжает расти количество предложений по продаже квартир. С начала апреля в Базе данных Уральской палаты недвижимости число объектов увеличивается в среднем на +1 % в неделю. За это время прирост составил +35 % (в абсолютных значениях предложение выросло на 2 600 квартир). В итоге объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках» (их количество выросло за пять с половиной месяцев на +28 %).
Кроме того, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. м жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) - квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) - квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. м) - апартаменты.
В отличие от объема предложения, ценовые показатели серьезной динамики не демонстрируют. С начала года стоимость квартир в городе поднялась только на +4,2 %. При этом в последние два месяца она практически не изменилась. На 13 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 845 руб. За квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах продавцы сейчас просят в среднем 80 697 руб. Это на +5 % больше, чем было в начале года.
В отдельных территориальных сегментах цены в последнее время демонстрировали разнонаправленную динамику. Так за последние четыре недели стоимость жилья в Центре поднялась на +0,6 %, достигнув отметки 96 074 руб./кв. м. В то же время в районах четвертого пояса квартиры подешевели на –0,9 %. Средний показатель в отдаленных районах опустился на отметку 55 560 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была несущественной. Цены здесь скорректировались на –0,2 %. Для этих районов средние показатели составляют сегодня 70 350 руб./кв. м и 65 617 руб./кв. м соответственно. В первом поясе всё осталось без изменений – 79 710 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов положительная динамика была отмечена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подорожали за последние четыре недели на +0,8 %, а квадратный метр в них теперь обойдется покупателям в 84 109 руб. В остальных случаях корректировки средних показателей были отрицательными и составили от –0,2 до –0,4 %. В итоге стоимость квадратного метра в «полнометражках» оказалась на уровне 66 734 руб., в «хрущевках» – 72 416 руб., в «брежневках» – 70 912 руб., в пентагонах – 72 150 руб.. а в квартирах «улучшенной планировки» – 74 035 руб.
Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось только среди однокомнатных объектов. Они подешевели на –0,3 % (средняя цена предложения в сегменте составила 84 248 руб./кв. м). Квартиры большего размера за этот период, напротив, немного подорожали, а точнее на +0,1-0,3 %. Стоимость «двушек» на этой неделе составила 75 259 руб./кв. м, «трешек» – 73 304 руб./кв. м, а многокомнатных квартир – 76 043 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 13.10.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
75 845
|
+0,0
|
0,1
|
–
|
–
|
Центр
|
96 074
|
0,3
|
0,6
|
65 097 (+0,3)
|
142 774 (–0,0)
|
1-й пояс
|
79 710
|
–0,0
|
+0,0
|
60 903 (+0,1)
|
105 999 (–0,3)
|
2-й пояс
|
70 350
|
-0,1
|
-0,2
|
54 109 (–0,5)
|
93 825 (–0,5)
|
3-й пояс
|
65 617
|
-0,3
|
-0,2
|
49 877 (–1,0)
|
86 697 (+1,1)
|
4-й пояс
|
55 560
|
+0,0
|
-0,9
|
37 581 (+2,3)
|
77 568 (–0,7)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
133 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|