|
Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья в последние два месяца прошедшего года ив первые недели наступившего стало резкое снижение объема предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние два с половиной месяца объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 21 %, то есть с уровня более 10 тысяч до 8 тысяч квартир. Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –28 % или с 1800 до 1280 объектов.
На фоне столь существенных изменений структуры выборки вполне логичными выглядят и изменения ценовых показателей. Средний показатель по городу за последние четыре недели вырос на +0,5 % и вновь обновил абсолютный рекорд. На 12 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 290 руб. По сравнению с январем 2014 года стоимость жилья в городе стала на 4,5 % выше.
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Он составил +1,1 %. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся до уровня 99 638 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на +0,6 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 483 руб. Чуть ниже была динамика в районах первого и второго поясов. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3-0,4 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 287 руб./кв. м и 70 480 руб./кв. м соответственно. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 393 руб.
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,6 %. Среднее значение в сегменте составило 85 060 руб./кв. м. Также положительная динамика отмечалась среди «пентагонов» и «брежневок». Первые стали дороже на +0,5 %, что составило 72 215 руб./кв. м, а вторые выросли в цене на +0,2 %, достигнув отметки 70 595 руб./кв. м. В то же время в двух группах объектов наблюдалось незначительное снижение средних цен предложения. Так «полнометражки» за последние четыре недели стали дешевле на –0,3 %, а «хрущевки» - на –0,2 %. В итоге сегодня квартиры в домах «сталинской» постройки продавцы выставляют за 66 506 руб./кв. м, а типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 867 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Они по-прежнему оцениваются в 74 026 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на +1,0 %, а многокомнатные на +1,1 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 229 руб./кв. м, при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 401 руб. Изменения у однокомнатных и двухкомнатных квартир идентичны. Такие объекты подорожали за четыре недели на +0,5 %. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 210 руб., а для вторых – 75 358 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 12.01.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 290
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 638
|
–0,4
|
+1,1
|
65 114 (–0,8)
|
156 955 (+4,1)
|
|
1-й пояс
|
80 287
|
+0,1
|
+0,3
|
60 885 (–0,2)
|
107 083 (+0,3)
|
|
2-й пояс
|
70 480
|
+0,1
|
+0,4
|
54 951 (+0,3)
|
92 906 (+0,1)
|
|
3-й пояс
|
65 393
|
+0,2
|
+0,0
|
50 123 (–0,8)
|
86 283 (+0,6)
|
|
4-й пояс
|
55 483
|
+1,2
|
+0,6
|
37 216 (–0,6)
|
77 031 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
112 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
