|
Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья остаются невысокими. Сейчас они не превышают –0,2 % в неделю. На 13 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 932 руб. Стоимость жилья в городе с начала года опустилась на –3 %.
Объем предложения по-прежнему остается на уровне. В Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу 11 300 квартир и 1 760 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в последнее время в среднем 5-6 месяцев.
Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка. Среди различных территорий наибольшее снижение за последние четыре недели отмечалось в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья упала на –1,5 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах составляет сегодня 54 551 руб. В первом и третьем поясах средние показатели в этот период опустились на –09 %. Квартиры в приближенных к Центру районах сейчас предлагают по 78 325 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 63 758 руб./кв. м. Цены во втором поясе снизились на –0,6 %. Стоимость метра на этих территориях составила на этой неделе 67 949 руб. Единственным сегментом, где в последнее время не фиксировалось отрицательной динамики, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе предлагают приобрести в среднем по 100 883 руб./кв. м, что на +1,9 % дороже, чем четыре недели назад.
Из различных типов объектов наибольшая корректировка фиксировалась среди «полнометражек». Они подешевели на –1,5 %. Средний показатель при этом опустился до отметки 64 752 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «брежневки». Такие квартиры за последнее время стали дешевле на –1,4 %. Типовые квартиры эпохи «застоя» продают по 67 463 руб./кв. м. Еще немного ниже была динамика у «пентагонов» (она составил –1,3 %) и «хрущевок» (–1,2 %). Стоимость квадратного метра для первых составила на этой неделе 69 151 руб., а для вторых – 68 567 руб. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые потеряли только –0,6 %. Они оцениваются продавцами теперь в 71 862 руб./кв. м. Положительную динамику за последние четыре недели показали лишь спецпроекты. Квартиры в домах современной постройки предлагают по 82 328 руб./кв. м, что на +0,5 % выше уровня середины июня.
Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели однокомнатные и двухкомнатные. Такие объекты потеряли в цене –0,8-0,9 %. Теперь «однушки» можно приобрести по 80 206 руб./кв. м, а «двушки» – по 72 584 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты подешевели только на –0,4 %. Квадратный метр в них оценивается продавцами в среднем в 71 671 руб. Прирост цены в пределах +0,5 % отмечался только у многокомнатных квартир. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь стоит 75 627 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 13.07.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
73 932
|
–0,2
|
–0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
100 883
|
+0,8
|
+1,9
|
65 853 (+1,4)
|
157 875 (+3,5)
|
|
1-й пояс
|
78 325
|
–0,2
|
–0,9
|
59 669 (–1,3)
|
104 950 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
67 949
|
–0,5
|
–0,6
|
52 145 (–0,8)
|
90 527 (–1,1)
|
|
3-й пояс
|
63 758
|
–0,2
|
–0,9
|
48 929 (–1,3)
|
84 739 (–0,8)
|
|
4-й пояс
|
54 551
|
+0,1
|
–1,5
|
38 651 (–3,8)
|
72 767 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
162 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
