|
На вторичном рынке жилья в течение последних пяти с половиной месяцев сохраняется отрицательная динамика цен. Темпы снижения в последнее время составляют –0,1-0,2 % в неделю. С начала года средний по городу показатель опустился на –3,2 %, а по сравнению с февралем – на –3,8 %, в том числе на –0,6 % за последние четыре недели. На 20 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 749 руб.
Объем предложения остается максимальным за всю историю его функционирования. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 400 квартир и 1 780 комнат в коммуналках. Это на +46% и +49 % соответственно больше, чем выставлялось пять месяцев назад. При этом число предложений однокомнатных квартир выросло за это время на +77 %, двухкомнатных – на +50 %, трехкомнатных на +28 %, а многокомнатных только на +10 %.
В результате именно однокомнатные квартиры дешевели быстрее других. С февраля их стоимость опустилась на –5,3 %, из которых на –1,1 % только за последние четыре недели. В то же время «двушки» и «трешки» потеряли в цене за пять с половиной месяцев –4,3-4,4 %, а многокомнатные объекты – только –2,3 %. В итоге средний показатель для однокомнатных квартир составляет сегодня 79 854 руб./кв. м, для двухкомнатных – 72 445 руб./кв. м, для трехкомнатных 71 503 руб./кв. м и для квартир с четырьмя и более комнатами – 75 405 руб./кв. м.
Среди различных территориальных сегментов в основном также фиксируются отрицательные корректировки. Исключением является Центр, где за последние четыре недели цены предложения поднялись на +1,4 %. Теперь за квадратный метр в самом дорогом районе города просят 101 349 руб. В то же время в первом и четвертом поясах динамика показателей составила –0,9 %. Стоимость жилья на этих территориях теперь оценивается продавцами в 78 211 руб./кв. м и 54 486 руб./кв. м соответственно. Во втором поясе квартиры подешевели на –0,6 % до отметки 67 794 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка составила –1,1 %. Здесь квадратный метр продают по 63 607 руб.
Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «полнометражек» и «брежневок». Такие квартиры подешевели в последнее время на –1,5-1,6 %, а цена квадратного метра в них упала до отметок 64 609 руб. и 67 225 руб. соответственно. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась на столь существенно – на –0,9-1,0 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 68 470 руб., во втором – за 69 091 руб., а в третьем – за 71 635 руб. «Спецпроекты» за последние четыре недели выросли в цене на +0,7 %. Их средний показатель составляет теперь 82 224 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 20.07.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
73 749
|
–0,2
|
–0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
101 349
|
+0,5
|
+1,4
|
65 777 (+1,2)
|
160 482 (+2,7)
|
|
1-й пояс
|
78 211
|
–0,1
|
–0,9
|
59 677 (–1,0)
|
104 740 (–0,7)
|
|
2-й пояс
|
67 794
|
–0,2
|
–0,6
|
51 984 (–0,8)
|
90 354 (–1,3)
|
|
3-й пояс
|
63 607
|
–0,2
|
–1,1
|
49 024 (–1,0)
|
84 030 (–1,5)
|
|
4-й пояс
|
54 486
|
–0,1
|
–0,9
|
38 717 (–2,8)
|
72 969 (–0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
169 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены пре руб./кв. м и для дложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
