|
Несмотря на то, что по итогам второго квартала текущего года объем продаж на вторичном рынке, по данным Росреестра, сократился на –34% относительно показателей аналогичного периода прошлого года, темпы снижения цен остаются невысокими. В течение последних двух месяцев они сохранялись в пределах –0,2 % в неделю. При этом с начала года динамика стоимости жилья с начала года составила –3,7 %, в том числе –0,7 % за последние четыре недели. На 10 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 411 руб.
Стремительный рост объемных показателей, наблюдавшийся с февраля по июнь, летом несколько замедлился. Тем не менее, количество предлагаемых к продаже объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает увеличиваться в среднем на +03 % в неделю. Сегодня в городе выставлено рекордное число квартир – 11450, что на +46 % больше, чем было полгода назад. Количество комнат в коммуналках выросло за это время до 1800, то есть на +51 %.
Положительная динамика цен сохраняется сегодня только в Центре. Рост среднего показателя фиксируется потому, что здесь в течение нескольких месяцев выставляется на продажу все больше дорогих квартир – с ценой квадратного метра от 120 тыс. руб. В итоге только за последние четыре недели средняя стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась на +1,4 %. Сегодня показатель фиксируется на отметке 102,289 руб./кв. м.
На других территориях цены демонстрируют снижение. В первом и втором поясах корректировка за последние четыре недели составила –0,9 %. В приближенных к Центру районах квартиры предлагают сейчас по 77 636 руб./кв. м, а во втором поясе – по 67 358 руб./кв. м. В третьем и четвертом поясах динамика фиксировалась в пределах –0,6-0,7 %. Здесь средние показатели составили 63 406 руб./кв. м и 54 175 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов меньше всего потеряли в цене «спецпроекты». Они стали дешевле только на –0,2 %. Средняя стоимость квадратного метра в домах современной постройки составила на этой неделе 82 188 руб. В остальных случаях динамика была достаточно схожей. «Полнометражки» подешевели на –0,9 % (их предлагают по 64 156 руб./кв. м), «пентагоны» на –1,2 % (68 322 руб./кв. м), а «хрущевки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» на –1,0 %. Показатели для трех последних типов квартир составили на этой неделе 67 908 руб./кв. м, 66 762 руб./кв. м и 71 148 руб./кв. м соответственно.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные и двухкомнатные. За последние четыре недели их стоимость опустилась на –1,0-1,1 %. Сейчас за квадратный метр в «однушке» просят 79 359 руб., а в «двушке» – 71 890 руб. Трехкомнатные квартиры за то же время стали дешевле на –0,5 %. Средний показатель для них – 71 327 руб./кв. м. Меньше всего меняются цены на многокомнатные объекты. Динамика здесь не превысила –0,2 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами можно приобрести по 75 453 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 10.08.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
73 411
|
–0,0
|
–0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 289
|
+0,9
|
+1,4
|
64 994 (–1,3)
|
164 392 (+4,1)
|
|
1-й пояс
|
77 636
|
–0,1
|
–0,9
|
59 126 (–0,9)
|
104 076 (–0,8)
|
|
2-й пояс
|
67 358
|
–0,3
|
–0,9
|
51 281 (–1,7)
|
89 753 (–0,9)
|
|
3-й пояс
|
63 406
|
–0,0
|
–0,6
|
48 774 (–0,3)
|
83 965 (–0,9)
|
|
4-й пояс
|
54 175
|
–0,1
|
–0,7
|
37 740 (–2,4)
|
71 787 (–1,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
179 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
