|
Цены на жилье в Екатеринбурге продолжают постепенно снижаться. С начала года стоимость квартир опустилась на –5,6 %, а по сравнению с рекордным уровнем середины февраля на –6,2 %. На 19 октября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 957 руб.
Количество выставляемых на продажу объектов при этом по-прежнему остается на рекордном уровне. В Базе данных УПН через агентства недвижимости предлагается более 11 600 квартир и 1 900 комнат в коммуналках. С начала года число трехкомнатных квартирв объеме предложения выросло на +22 %, двухкомнатных – на +37 %, а однокомнатных – на +86 %. Из-за низкого уровня спроса рынок перенасыщен, а сроки экспозиции объектов составляют сейчас 4,5-5,5 месяцев.
Среди различных территорий наиболее существенная отрицательная корректировка отмечалась в Центре, где стоимость квартир опустилась на –2,6 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе упала до 97 112 руб. В первом поясе снижение фиксировалось в пределах –0,5 %. Здесь стоимость квадратного метра опустилась до 76 455 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка составила –0,7 %. Средние показатели при этом снизились до уровня 66 260 руб./кв. м и 61 927 руб./кв. м соответственно. Цены в наиболее отдаленных районах опустились весьма существенно: на –1,9 %. Стоимость квадратного метра в четвертом поясе упала до 52 920 руб.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «спецпроектов». За четыре недели они стали дешевле на –1,4 %. Квартиры в современных домах теперь предлагаются по 80 263 руб./кв. м. Также заметным было снижение в группе «пентагонов». Такие квартиры сейчас продают по 66 669 руб./кв. м, что на –1,2 % дешевле, чем четыре недели назад. «Хрущевки» за то же время потеряли в цене –1,0 %. Их средний показатель сегодня – 66 162 руб./кв. м. Несколько меньшие потери у «брежневок». Они подешевели на –0,7 %. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» предлагают купить по 65 401 руб. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые просели на –0,4 % до уровня 69 911 руб./кв. м и «полнометражек», стоимость которых не изменилась – 63 707 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели однокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –1,4 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 77 482 руб. Заметно подешевели и многокомнатные квартиры. Они потеряли в цене –1,2 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 74 021 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» подешевели на –0,7-0,8 %. В первом случае продавцы оценивают квадратный метр в 70 592 руб., а во втором – в 69 874 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 19.10.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
71 957
|
–0,2
|
–0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 112
|
–1,2
|
–2,6
|
63 568 (–0,1)
|
150 102 (–5,9)
|
|
1-й пояс
|
76 455
|
–0,3
|
–0,5
|
57 883 (–0,7)
|
102 822 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
66 260
|
–0,2
|
–0,7
|
50 245 (–0,6)
|
88 700 (–0,7)
|
|
3-й пояс
|
61 927
|
–0,3
|
–0,7
|
46 927 (–1,5)
|
82 557 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
52 920
|
–1,4
|
–1,9
|
35 411 (–5,4)
|
71 855 (–2,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
140 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
