|
Отрицательная динамика цен наблюдается на рынке жилья Екатеринбурга в течение последних десяти месяцев. За это время стоимость жилья в городе опустилась на –7,7 %, а по сравнению с уровнем конца прошлого года – на –7,1 %. На 14 декабря 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 821 руб. Только за последние четыре недели показатель снизился на –0,8 %.
Объем предложения остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу почти 11 500 квартир. Это на +47 % (или на 3700 объектов) больше, чем выставлялось десять месяцев назад. При этом число предложений однокомнатных выросло за это время на +78 %, двухкомнатных – на +47 %, трехкомнатных на +34 %, а многокомнатных только на +7 %. Кроме того на продажу выставлено более 2 000 комнат в коммуналках, что на +68 % больше, чем в феврале.
Если сравнивать отдельные группы объектов, то быстрее всего в последнее время дешевели квартиры в четвертом поясе. Их стоимость опустилась на –1,7 % по сравнению с серединой ноября и составила 51 902 руб./кв. м. Чуть менее существенная динамика отмечалась в районах третьего пояса. Здесь жилье подешевело на –1,4 %. Средний показатель в этом сегменте – 60 486 руб./кв. м. Второй пояс «пострадал» меньше всех. Квартиры в этих районах опустились в цене на –0,6 %. Сегодня их предлагают по 65 213 руб./кв. м. Жилье в Центре и первом поясе стало дешевле на –0,8 %. В самом дорогом районе квартиры продают по 98 079 руб./кв. м, а в приближенных к нему – по 75 370 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последние четыре недели наблюдалось у «брежневок». Они подешевели на –1,7 %. Сегодня средняя цена таких квартир составляет 63 525 руб./кв. м. Не на много отстали от них «пентагоны», потерявшие в цене –1,5 %. Стоимость таких квартир оценивается продавцами сегодня в 64 789 руб./кв. м. «Хрущевки» за то же время упали в цене на –1,0 %. Их предлагают купить за 64 849 руб./кв. м. Одинаковую динамику показали «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Их показатели опустились на –0,8 %. Жилье «сталинской» постройки обойдется покупателю в 62 553 руб./кв. м, а «улучшенка» - в 68 551 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка у «спецпроектов». Они подешевели только на –0,6 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 79 556 руб.
Из объектов различных размеров быстрее дешевели однокомнатные – на –0,9 %. Их стоимость составляет сейчас 76 847 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в «двушках» упала в цене на –0,6 % до отметки 69 544 руб. Показатель трехкомнатных квартир опустился на –0,8 %. Он составил на этой неделе 68 726 руб./кв. м. Многокомнатные объекты предлагают на купить по 73 709 руб./кв. м, что на –0,7 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 14.12.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 821
|
–0,3
|
–0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 079
|
–0,7
|
–0,8
|
61 591 (–1,4)
|
160 331 (+0,0)
|
|
1-й пояс
|
75 370
|
–0,3
|
–0,8
|
56 692 (–1,3)
|
101 776 (–0,5)
|
|
2-й пояс
|
65 213
|
–0,3
|
–0,6
|
49 107 (–1,2)
|
87 710 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
60 486
|
–0,3
|
–1,4
|
45 122 (–2,7)
|
81 535 (–0,7)
|
|
4-й пояс
|
51 902
|
–0,2
|
–1,7
|
34 798 (–1,8)
|
69 551 (–1,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
142 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
