|
Средняя цена предложения на квартиры в Екатеринбурге впервые за последние три года опустилась ниже отметки 70 тыс. руб./кв. м. На 08 февраля 2016 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 69 975 руб./кв. м. Последний раз аналогичный показатель фиксировался в декабре 2012 года. При этом темпы корректировки остаются невысокими – в пределах –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели жилье подешевело на –0,9 %.
Предложение на рынке по-прежнему заметно превышает спрос. Несмотря на то, что число выставляемых на продажу объектов в течение последних трех с половиной месяцев сократилось на –10 %, оно остается на одном из самых высоких за всю историю рынка значений. Сейчас в Базе данных УПН предлагается 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках.
Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,4 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 50 557 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах корректировка была не столь существенной. Цены в этих районах опустились на –0,6-0,7 %. В приближенных к Центру районах за квадратный метр продавцы просят 74 645 руб., на территориях второго пояса – 64 404 руб., а в третьем поясе – 59 751 руб. В Центре корректировка цен была несущественной – не более –0,1 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе составила на этой неделе 96 978 руб.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время у «хрущевок» и «брежневок». Они стали дешевле на –1,3 и –1,1 % соответственно, а среднее значение для таких квартир составило 63 603 руб./кв. м и 62 307 руб./кв. м. «Пентагоны», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли в цене за этот период от –0,7 до –0,9 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах брежневских времен предлагают купить по 64 230 руб., в «улучшенках» – по 67 696 руб., а в современных домах – по 78 816 руб. Наименьшие потери на этот раз у «полнометражек». Их стоимость снизилась на –0,4 %. Жилье в домах «сталинской» постройки можно купить по 62 358 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели трехкомнатные. Их стоимость упала на –1,4 % до отметки 68 056 руб./кв. м. Двухкомнатные и многокомнатные объекты просели на –0,5 %. Средний показатель для «двушек» составляет 68 933 руб./кв. м, а для квартир с четырьмя и более комнатами – 73 033 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры опустились в цене на –0,6 %. Здесь квадратный обойдется покупателю в 75 909 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 08.02.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
69 975
|
–0,2
|
–0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 978
|
–0,4
|
–0,1
|
59 895 (–2,7)
|
159 846 (+1,5)
|
|
1-й пояс
|
74 645
|
–0,0
|
–0,6
|
56 081 (–0,4)
|
100 339 (–0,9)
|
|
2-й пояс
|
64 404
|
–0,1
|
–0,6
|
48 417 (–1,5)
|
87 429 (+0,5)
|
|
3-й пояс
|
59 751
|
–0,2
|
–0,7
|
45 147 (–0,1)
|
80 189 (–0,3)
|
|
4-й пояс
|
50 557
|
–0,4
|
–2,4
|
33 485 (–3,4)
|
67 423 (–2,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
109 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
