|
До 2015 года доля первичного рынка в общем объеме продаж постоянно росла. В 2015 ситуация изменилась, продажи новостроек упали гораздо сильнее вторичного рынка. Для того чтобы сохранить покупателей на первичном рынке и поддержать строительный комплекс была запущена программа субсидирования ипотечной ставки. Для многих семей новостройка снова стала базовым вариантом решения жилищной проблемы.
Но собственники квартир на вторичном рынке за последний год существенно снизили цены, в то время как продавцы новостроек предоставляли лишь выборочные скидки, на фоне стабильного ценового уровня. Эти процессы привели к тому, что цены на строящиеся объекты и квартиры вторичного рынка максимально сблизились.
Иллюстрацией к этому тезису может служить ситуация в таких районах как Академический, Широкая речка, УНЦ. Мы проанализировали уровень цен вторичного рынка в домах от 2010 года постройки и динамику цен на строящиеся дома. Налицо разнонаправленные тенденции. К проблеме избыточного предложения в этом районе добавляется еще одна – предложение в новых домах вторичного рынка начинает напрямую конкурировать с объектами застройщиков.
Эти и другие вопросы мы планируем обсудить на встрече с ведущими экспертами рынка в рамках специализированного форума «Expo Build Russia» - http://www.constructionexpo.ru
Модератор: Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН
Эксперты:
- Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс»
- Сергей Антонов, исполнительный директор компании «Брусника. Екатеринбург»
- Алексей Коноплев, заместитель директора по развитию, компания «Первостроитель»
- Руслан Музафаров, региональный директор «ЛСР. Недвижимость»
- Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ-Уралстрой»
- Филипп Третьяков, заместитель генерального директора - директор по продажам и маркетингу АО «РСГ-Академическое»
|
