|
На 07 ноября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 220 руб. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,5 % (причем в последние четыре недели показатель практически не изменился), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на –4,7 %. Если же сравнивать с максимальными показателями, то квартиру сейчас можно приобрести в среднем на –11,1 % дешевле, чем в феврале 2016 года.
Что касается краткосрочных изменений в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели они были по большей части отрицательными. Так, в Центре стоимость жилья опустилась на –1,0 % и составила 95 696 руб./кв. м. В первом поясе динамика не превысила –0,2 %, а средняя цена оказалась на отметке 72 967 руб./кв. м. Во втором поясе показатель снизился до 62 559 руб./кв. м, то есть на –0,6 %. В третьем поясе корректировка фиксировалась в пределах –0,4 %. Здесь квадратный метр продают сегодня по 57 193 руб. В районах четвертого пояса изменения были положительными. Однако их динамика оказалась несущественной – только +0,1 %. Квартиры на отдаленных территориях предлагают купить по 48 486 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели на –0,9 %. Квартиры в таких домах теперь продают по 58 962 руб./кв. м Заметная динамика отмечалась также у «полнометражек». Их стоимость опустилась за четыре недели на –0,6 % до 58 902 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» за то же время опустилась на –0,4 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки теперь можно приобрести по 61 499 руб./кв. м. Корректировки для «хрущевок», квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов» фиксировались в диапазоне –0,1-0,2 %. Средние показатели в этих сегментах фиксируются сегодня на отметках 60 847 руб./кв. м, 64 842 руб./кв. м и 77 456 руб./кв. м соответственно.
Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –0,6 %, то есть до 69 905 руб./кв. м. В то же время «трешки» подорожали на 0,4 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 695 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли в цене по –0,2 %. Их показатели – 73 169 руб./кв. м и 67 038 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 783 руб. Это на –0,2 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 07.11.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 220
|
+0,1
|
–0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 696
|
+0,0
|
–1,0
|
58 219 (–1,6)
|
158 932 (–2,1)
|
|
1–й пояс
|
72 967
|
+0,0
|
–0,2
|
53 241 (–0,6)
|
100 202 (+0,2)
|
|
2–й пояс
|
62 559
|
+0,1
|
–0,6
|
47 375 (–0,6)
|
84 020 (–0,3)
|
|
3–й пояс
|
57 193
|
–0,1
|
–0,4
|
43 279 (–0,8)
|
76 432 (+0,0)
|
|
4–й пояс
|
48 486
|
+0,2
|
+0,1
|
34 135 (+1,5)
|
64 711 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
135 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
