|
7 декабря 2016 года прошел традиционный Рождественский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, Михаил Хорьков, выступил с докладом о состоянии рынка недвижимости города. В рамках выступления были выделены основные тенденции, обозначены диспропорции и проблемы, которые необходимо решать, чтобы сделать развитие рынка недвижимости более устойчивым.
Михаил Хорьков:
«В рамках доклада мы постарались донести до участников рынка информацию о том, что на рынке жилья Екатеринбурга, сформировались диспропорции, которые необходимо корректировать.
Например - это и стремительный рост числа квартир-студий. Ничего плохого в студии как рыночном продукте нет. Плохо то, что на рынке строятся дома, которые на 80-90% состоят из одних студий. Вряд ли это то самое качественное преображение рынка, о котором мы так много говорим. Пока эти квартиры продаются достаточно хорошо, но этот сегмент стремительно насыщается и здесь формируется избыточное предложение. А пик спроса на такие квартиры, по нашей оценке уже пройден.
Вторая диспропорция, на которую мы обращаем внимание не первый год, связана с территориальным распределением предложения на карте города. Основной объем текущего и перспективного строительства располагается на юго-западной окраине города. А север города, по-прежнему, не насыщен новостройками.
Такая концентрация новостроек на юге ведет к стремительному росту жителей и нагрузке на территорию. Очевидно, что муниципалитет в вопросах развития инфраструктуры не будет успевать за возможностями девелоперов. Эти территории рискуют оказаться недоинвестированными с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры. Поэтому, на наш взгляд, для устойчивого развития рынка необходимо искать возможности для более равномерного распределения проектов на карте города».
|
