|
На 19 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 131 руб. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,7 %, а по сравнению с максимальными показателями середины февраля 2015 года – на –11,2 %.
Традиционно объем предложения на рынке к концу года постепенно снижается: у части собственников заканчиваются договоры с агентствами, другие – снимают объекты с продажи на время новогодних каникул. Тем не менее, количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных УПН остается высоким. Сегодня здесь представлены 10,2 тыс. квартир и 1700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.
Что касается краткосрочных корректировок в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя среди различных территорий фиксировалось в Центре. Здесь стоимость жилья упала на –0,7 % и составила в среднем 94 962 руб./кв. м. Квартиры в первом, втором и третьем поясах изменились в цене только на –0,1-0,2 %. Жилье в приближенных к Центру спальных районах предлагается по 72 862 руб./кв. м, во втором поясе по 62 387 руб./кв. м, а в третьем – по 57 184 руб./кв. м. В четвертом поясе этот показатель снизился более существенно – на –0,4 %. Стоимость квартир в самых отдаленных районах опустилась до 48 238 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «пентагонов» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,5-0,6 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки предлагают по 60 938 руб., а современное жилье – по 76 975 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –0,2-0,3 %. Типовые квартиры 60-70-х годов сегодня продаются по 60 580 руб./кв. м, а «улучшенки» по 64 686 руб./кв. м. Практически не изменились цены на «полнометражки». Их показатель подрос на +0,1 %. Теперь «сталинки» можно купить по 58 927 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в сегменте «брежневок». Их стоимость выросла весьма существенно, на +0,6 %, и достигла отметки 59 414 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у трехкомнатных и многокомнатных квартир. Их стоимость опустилась на –0,3-0,4 %. «Трешки» теперь предлагают по 66 386 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 69 650 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные объекты в цене не изменились. Показатели для этих сегментов составляют сегодня 73 240 руб./кв. м и 67 096 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 65 661 руб. Это на –1,2 % дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 19.12.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 131
|
+0,1
|
–0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 962
|
+0,1
|
–0,7
|
57 909 (–0,3)
|
153 986 (–3,9)
|
|
1–й пояс
|
72 862
|
+0,1
|
–0,2
|
52 912 (–0,2)
|
100 034 (–0,4)
|
|
2–й пояс
|
62 387
|
–0,2
|
–0,2
|
46 820 (–0,8)
|
84 072 (–0,3)
|
|
3–й пояс
|
57 184
|
+0,1
|
–0,1
|
43 257 (+0,4)
|
76 539 (–0,2)
|
|
4–й пояс
|
48 238
|
–0,5
|
–0,4
|
33 065 (–1,1)
|
65 536 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
129 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
