|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 595 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,2 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2,2 %.
По итогам последней недели возобновился рост числа квартир на рынке. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,6 % и в настоящий момент превышает отметку в 10 860 квартир и более 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. С учетом того, что на первичном рынке объем предложения превышает 16 000 квартир, можно говорить о широком качественном и территориальном разнообразии.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –1 % до 47 868 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В Центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 93 826 руб./кв. м, что на -0,9 % ниже, чем месяц назад. В районах второго пояса коррекция составила 0,6 % за 4 недели, цены опустились до 60 601 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средняя цена составила 71545 (-0,4 %)
В третьем - 55 919 рубля (-0,3 %).
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,8 % до 64 912 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры опустились на –0,5 % до 65 666 руб./кв. м, однокомнатные подешевели на 0,4 % (71 123 руб./кв. м). Средняя цена на квартиры с 4 и более комнатами почти не поменялась (-0,1 %) и составила 68 069 руб. за 1 кв. м.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать более высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,8 % до 62 650 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции превышает 160 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 22.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 595
|
-0,1
|
-0,4
|
|
|
|
Центр
|
93 826
|
-0,2
|
-0,9
|
57 523 (-1,2)
|
150 076 (-1,3)
|
|
1-й пояс
|
71 545
|
0,1
|
-0,4
|
51 660 (-0,6)
|
98 934 (-0,2)
|
|
2-й пояс
|
60 601
|
0,0
|
-0,6
|
45 704 (-0,0)
|
80 887 (-0,8)
|
|
3-й пояс
|
55 919
|
-0,2
|
-0,3
|
42 087 (-0,0)
|
74 552 (-0,5)
|
|
4-й пояс
|
47 868
|
-0,3
|
-1,0
|
33 835 (-0,8)
|
64 573 (-2,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
166
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
