|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 357 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,5 %, а с начала года выросло на +5,6 %. В настоящий момент на рынке предлагается около 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,9 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 608 руб./кв. м. В центре цены скорректировались на 0,8 % до 93 663 руб./кв. м. В районах первого-второго поясов снижение составило 0,4 и 0,5 % за 4 недели, цены опустились до 71 464 и 60 445 руб./кв. м соответственно.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,6 % до 64 812 руб./кв. м. Трехкомнатные подешевели до 65 596 руб./кв. м (-0,5 %). Цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились на –0,2 и 0,1 % до 71 096 и 67 825 руб./кв. м соответственно.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,5 % до 62 228 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции составляет 145 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 05.06.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 357
|
-0,0
|
-0,6
|
|
|
|
Центр
|
93 663
|
+1,1
|
-0,8
|
57 047 (-1,7)
|
152 409 (-1,7)
|
|
1-й пояс
|
71 464
|
+0,1
|
-0,4
|
51 618 (-0,8)
|
98 353 (-1,1)
|
|
2-й пояс
|
60 445
|
-0,0
|
-0,5
|
45 237 (-0,5)
|
81 239 (-0,2)
|
|
3-й пояс
|
55 608
|
-0,2
|
-0,9
|
41 810 (-1,0)
|
74 834 (+0,0)
|
|
4-й пояс
|
47 946
|
+0,8
|
+0,0
|
33 501 (-3,1)
|
65 921(-1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
145
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
