|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 377 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2 %, а с начала года выросло на +2,4 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении двух месяцев. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 340 квартир и около 1 870 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен за последние четыре недели зафиксировано во втором (-0,3 %) и четвертом (-0,7 %) ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 276 и 48 023 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем повысились на 0,3%. В центре средний индикатор за последний месяц вырос на 3,3 % до 96 798 руб./кв. м. Данный рост обеспечили дорогие объекты, которые впервые поступают на рынок. При этом в этом районе города реализуются и уходят с рынка в первую очередь более доступные квартиры в ценовом диапазоне 80-85 тыс. руб./кв. м
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 70 817 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 849 руб./кв. м). Средний показатель для трехкомнатных снизился на 0,1 % до 65 389 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 707 (+0,8 %).
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,8 %, а средний уровень цен предложения – 61 611 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
По состоянию на середину 2017 года можно говорить о том, что рынок жилья стабилизировался. Объем продаж на вторичном рынке в первом полугодии вырос на 5 %, а по новостройкам на 10 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это повлияло на строительную динамику, которую мы оцениваем по объему строящегося жилья и при помощи «индекса кранов».
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 17.07.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 377
|
-0,1
|
0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
96 798
|
1,3
|
3,3
|
56 366 (-0,6)
|
164 638 (7,6)
|
|
1-й пояс
|
71 520
|
-0,1
|
0,0
|
51 642 (-0,3)
|
98 517 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 276
|
-0,1
|
-0,3
|
45 140 (-0,4)
|
80 746 (-0,7)
|
|
3-й пояс
|
55 652
|
0,0
|
0,3
|
41 481 (-0,1)
|
73 920 (-0,7)
|
|
4-й пояс
|
48 023
|
-0,5
|
-0,7
|
33 598 (+0,9)
|
66 048 (-1,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
139
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
