|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,3% и составила 66 766 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,9% ниже конца 2016 года и на 12,9% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Темпы снижения предложения в последние недели замедлились. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось лишь на 0,5%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,2%. Ротация предложения остается на высоком уровне. Еженедельно в БД УПН появляется 600-700 новых квартир. Сопоставимое число квартир снимается с продажи.
Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 06 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир. В текущем году в сегменте новостроек увеличилось число предложений в сданных домах. Это обострило конкуренцию за покупателей между первичным и вторичным рынком, который, со своей стороны, продолжает активно пополняться квартирами в домах современной постройки.
В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние недели общий уровень цен в этой категории снизился на 0,7%, а падение цен пиковых показателей составило 25%.
Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 06.11.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 766
|
+0,2
|
+0,3
|
|
|
|
Центр
|
94 236
|
+0,0
|
-1,2
|
55 453 (+0,0)
|
154 698 (-1,5)
|
|
1-й пояс
|
72 385
|
+0,3
|
+0,8
|
51 8759 (+0,6)
|
99 683 (+0,8)
|
|
2-й пояс
|
60 782
|
+0,1
|
+0,1
|
45 774 (+0,5)
|
81 224 (-1,0)
|
|
3-й пояс
|
55 557
|
+0,0
|
+0,3
|
41 140 (-0,5)
|
74 376 (-0,2)
|
|
4-й пояс
|
48 118
|
-0,3
|
+1,2
|
32 597 (+0,5)
|
66 141 (+0,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
