|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67 767 руб. С начала 2018 года ценовая динамика является положительной, а рост средней цены составляет 0,6%.
Объем предложения продолжает увеличиваться медленными темпами. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН увеличилось на 4,1%. По сравнению с началом года выбор у покупателей вырос на 1,3%. По состоянию на 19 февраля 2018 года в базе данных УПН выставляется чуть меньше 9 тысяч квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 700 квартир. Средний срок экспозиции чуть больше 4 месяцев. В целом можно говорить о том, что оживление спроса на текущий момент позволяет собственникам не снижать цены.
В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,2%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 72 989 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах наблюдалась более сильная положительная динамика. Здесь средний показатель вырос на 0,6% и 0,7% соответственно. Во втором поясе теперь объекты выставляют по 61 577 руб./кв. м., а в четвертом – по 48 064 руб./кв. м. Наибольшие изменения зафиксированы в районах третьего ценового пояса. За четыре недели стоимость жилья здесь выросла на 1,1%. Цена квадратного метра здесь достигла уровня 56 236 руб. В Центре купить квартиру можно по цене 94 443 руб. за квадратный метр, что дороже на 0,4%, чем четыре недели назад.
Из различных типов объектов отрицательная корректировка цен зафиксирована только в сегменте «пентагон». Такие квартиры подешевели на –0,5%, их средняя цена составляет 60 951 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской и хрущевской постройки теперь выставляют на 0,4% дороже, чем месяц назад, по 57 393 руб./кв. м. и 59 560 руб./кв. м. соответственно. На 0,5% увеличился показатель в «брежневках». Квадратный метр таких объектов продают за 58 654 рубля в среднем. По 0,6% в цене прибавили квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты». Теперь квадратный метр «улучшенки» стоит 62 956 руб., а «спецпроекта» – 77 124 руб.
Среди объектов различных размеров отмечается только рост цен. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,4%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 813 руб. Двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются по 66 334 руб./кв. м, что на 0,7% выше, чем в прошлом месяце. Подорожали и однокомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «однушки» выставляют на рынке по цене 71 983 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте многокомнатных квартир – на 1,2%. Сейчас их цена достигла уровня 70 846 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1,4% и составляет 50 451 руб./кв. м. В сегменте комнат в коммунальных квартирах ситуация обратная, здесь квадратный метр упал в цене на –0,4% и выставляется по 59 683 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 19.02.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 767
|
+0,1
|
+0,7
|
|
|
|
Центр
|
94 443
|
-1,3
|
+0,4
|
55 359 (+0,2)
|
153 866 (-0,1)
|
|
1-й пояс
|
72 989
|
-0,1
|
+0,2
|
52 170 (+0,2)
|
100 700 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
61 577
|
+0,3
|
+0,6
|
46 231 (+1,8)
|
81 869 (-0,3)
|
|
3-й пояс
|
56 236
|
+0,3
|
+1,1
|
41 387 (+0,2)
|
74 330 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
48 064
|
+0,1
|
+0,7
|
32 272 (+1,1)
|
66 876 (+2,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
122
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
