Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 февраля составила 71 591 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,9%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что за 2018 год объем готового жилья на рынке новостроек сократился в два раза.
Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. На данный момент стал едва заметен восстановительный рост объемных показателей. Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 0,5%, а за месяц – на 1,5%, и достигло отметки 6,9 тыс. объектов (выше уровня начала года). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 1,1%. Дополнительно на рынке присутствуют 600 объектов в пригороде (-6,1% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,5 месяца.
Среди различных территорий отмечаем положительные корректировки. Объекты первого ценового пояса стали дороже на 0,6%, теперь их покупают по средней цене 76 476 руб./кв. м. Для квартир в районах второго ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1% за четыре недели. Текущая рыночная средняя цена для объектов второго пояса – 65 220 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 803 руб. В отдаленных районах четвертого пояса также фиксируется увеличение цен – в среднем на 0,7% - до отметки 50 046 руб./кв. м. На 0,4% выросла средняя цена на квартиры в Центре, стоимость квадратного метра в которых на сегодня составляет 101 061 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 107 руб./кв. м. (-0,4% за месяц). Обратную корректировку +0,4% отмечаем для «спец. проектов». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 91 992 руб./кв. м. в среднем. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,7% и 0,8% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 348 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 702 руб./кв. м. На 1,3% стали дороже «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 574 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 3,8% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 464 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,7% подорожали однокомнатные и многокомнатные объекты. Рыночная цена квартир «однушек» - 77 242 руб./кв. м., а объектов с четырьмя комнатами и более – 73 241 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,1%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 057 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1,0%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 909 руб.
По жилью в пригороде продолжается снижение цен, на этот раз на 0,3% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 519 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+1,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 341 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 04.02.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
71 591
|
+0,1
|
+0,9
|
–
|
–
|
Центр
|
101 061
|
+0,4
|
+0,4
|
61 319 (+2,6)
|
164 910 (–2,3)
|
1-й пояс
|
76 476
|
–0,0
|
+0,6
|
54 291 (+0,9)
|
106 061 (–0,1)
|
2-й пояс
|
65 220
|
+0,1
|
+1,1
|
47 413 (+1,4)
|
88 767 (+1,3)
|
3-й пояс
|
57 803
|
+0,2
|
+0,3
|
41 901 (+0,3)
|
78 070 (+0,3)
|
4-й пояс
|
50 046
|
+0,9
|
+0,7
|
29 687 (+2,0)
|
70 034 (–3,5)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
103 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|