На 20 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 127 руб. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,6% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,0%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.
Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 25,9% до отметки 8,66 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых также увеличилось с конца декабря на 3,3% и 12,2% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1480 комнат и 720 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,5 месяца.
Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 712 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 989 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 114 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 2,6%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,7%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 375 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,7%), до отметки 50 827 руб./кв. м.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 135 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «полнометражки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 979 руб. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 002 руб./кв. м., а пять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 007 руб./кв. м. (+2,0%). «Брежневки» выросли в цене на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 459 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Отрицательную корректировку фиксируем только для типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 799 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (–1,0%). Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста/падения цен того или иного сегмента нет.
В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 0,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 079 руб. (почти пять месяцев назад средняя цена составила 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 70 619 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,7%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 511 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 1,2%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 557 руб./кв. м.
По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,4% по истечении почти пяти месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 869 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 213 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 20.05.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 127
|
+0,0
|
+0,3
|
–
|
–
|
Центр
|
102 375
|
–0,4
|
+0,5
|
62 373 (+0,3)
|
160 779 (–0,8)
|
1-й пояс
|
76 712
|
–0,2
|
–0,1
|
54 863 (–0,8)
|
105 569 (+0,0)
|
2-й пояс
|
65 989
|
–0,1
|
–0,3
|
48 768 (–0,3)
|
88 750 (+0,2)
|
3-й пояс
|
59 114
|
+0,2
|
+0,7
|
43 873 (+1,8)
|
77 877 (–1,3)
|
4-й пояс
|
50 827
|
–0,3
|
–1,9
|
31 392 (–8,8)
|
72 002 (+3,0)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
136 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|