Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 сентября составила 72 643 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,5%, в численном выражении 8,73 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 0,5% (в реальном выражении 745 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,8% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты второго и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,6% и 0,4% соответственно. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 938 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 594 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены, хоть и незначительное, на этот раз коснулось и квартир первого ценового пояса – на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 419 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 59 303 руб./кв. м. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 290 руб. (-0,2% за четыре недели).
Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 2,6% и на текущий момент составляет 60 680 руб./кв. м. Для «хрущевок» и объектов типа «спец. проект» отмечаем снижение цен на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 239 руб. в среднем. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 164 руб./кв. м. Цены на «брежневки», наоборот, стали выше на 0,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 109 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки»: на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 277 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 957 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на однокомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 77 449 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 357 руб. (+0,6%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость снизилась до отметки 71 108 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 562 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 660 руб./кв. м (+0,8% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 614 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 02.09.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 643
|
+0,0
|
+0,0
|
–
|
–
|
Центр
|
102 290
|
–0,0
|
–0,2
|
61 302 (–0,1)
|
160 062 (–0,4)
|
1-й пояс
|
77 419
|
+0,2
|
+0,1
|
56 206 (–0,2)
|
106 553 (+0,5)
|
2-й пояс
|
66 938
|
–0,0
|
+0,6
|
49 772 (+0,8)
|
90 213 (+1,6)
|
3-й пояс
|
59 303
|
–0,0
|
–0,1
|
44 198 (+0,1)
|
78 345 (–0,3)
|
4-й пояс
|
50 594
|
+0,7
|
+0,4
|
31 272 (–0,2)
|
71 416 (+2,1)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|