|
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября составила 72 620 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении 8,76 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем рост – на 0,1% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра, второго и четвертого ценовых поясов стали дороже всего на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 652 руб. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 831 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 269 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир первого ценового пояса, но более весомое, - на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 78 189 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-1,0%). Здесь объекты приобретают по 58 523 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 3,2% и на текущий момент составляет 60 783 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 291 руб. в среднем. Цены на «брежневки», наоборот, стали ниже на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 668 руб./кв. м. Для объектов типа «улучшенки» и «спец. проект» фиксируем удорожание на 0,2%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 241 руб./кв. м, а в современных домах - по 83 388 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 856 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 71 199 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1%. Квадратный метр однокомнатных квартир теперь стоит 77 632 руб. (+0,6%), трехкомнатных – 71 024 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб./кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и обладают средней ценой 53 533 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 09.09.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 620
|
–0,0
|
–0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 652
|
+0,4
|
+0,1
|
61 288 (–0,4)
|
159 579 (–1,4)
|
|
1-й пояс
|
78 189
|
+1,0
|
+1,3
|
56 473 (+0,6)
|
108 336 (+2,1)
|
|
2-й пояс
|
66 831
|
–0,2
|
+0,1
|
49 794 (+0,4)
|
90 737 (+1,3)
|
|
3-й пояс
|
58 523
|
–1,3
|
–1,0
|
43 371 (–1,4)
|
78 704 (+1,0)
|
|
4-й пояс
|
50 269
|
–0,6
|
+0,1
|
30 988 (–1,4)
|
70 252 (+1,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
124дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|
