Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 7 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 96 276 руб. Ценовой показатель вырос всего на 0,1% за неделю, за месяц – на 1,7%: вероятно темпы роста средней цены начинают замедляться. За год средняя цена выросла на 19,5%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».

По количественным показателям рынок вторичного жилья начал расти: сейчас выставляется на продажу около 3 380 квартир (год назад объем был больше на 27,8%). За месяц объем предложения вырос на 0,7%, однако за неделю динамика снова отрицательная – объем сократился на 1,3%. Пригородных объектов стало больше. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 240 квартир: объем предложения прирос на 8,1% за четыре недели. Количество комнат, наоборот, сокращается: -9,5% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 530 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции сжались после периода новогодних праздников и вновь составляют 3 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве положительная. Исключением стали объекты в Центре, средняя стоимость которых снизилась на 0,7%, обойдутся по 124 013 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 2,6% и 2,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 104 031 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 88 952 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 4,3% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 79 517 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем самое весомое увеличение средней цены на 6,4% до уровня 61 493 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем в основном увеличение средних цен. Выросли в цене «полнометражки», для которых наблюдаем прирост на 2,1%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 78 314 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 4,3% и 4,7% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 84 298 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит уже 82 327 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 87 804 руб./кв. м., что на 4,3% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+3,0%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 87 981 руб./кв. м. Только квартиры в современных домах незначительно стали дешевле в цене - всего на 0,3% и стоят на рынке 106 488 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 2,1% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 107 059 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 3,0%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 96 321 руб. в среднем. Повышение цен на процент отмечаем для трехкомнатных квартир: средняя цена «трешек» на сегодня – 93 572 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 0,9%, многокомнатные объекты стоят на рынке в среднем 93 268 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 2,4% до отметки 72 058 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 2,0% за месяц до 66 879 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН