Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 26 сентября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 981 руб. За неделю показатель вырос на 0,3%, за месяц – на 0,5%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,8%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 14,1%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 080 квартир: с начала года объектов стало больше на 15,4%. Хотя за неделю объем предложения сократился на 1,1%, за месяц – корректировка также отрицательная -2,4%. Еще 420 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 2,5%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 320 квартир, что на 5,4% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются чуть меньше 4 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 1,2% за месяц: квартиры здесь предлагают по 135 380 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 0,8%. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 109 571 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 94 020 руб. В районах третьего пояса лоты также подорожали, на 0,7%, объекты здесь стоят теперь 82 259 руб./кв. м. Для квартир четвертого пояса ценовой показатель увеличился значительнее остальных - на 2,3% за месяц. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 69 951 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерно в основном повышение цен. Цена на «полнометражки» выросла на полпроцента за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 811 руб./кв. м. Для «брежневок» фиксируем прирост цены на 0,6%. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 245 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 1,7% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 89 794 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 0,7%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 888 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года также прибавили в цене 0,7% за месяц, квадратный метр квартир типа «спецпроект» продаются уже по 113 565 руб. Исключением с отрицательной динамикой стали «хрущевки». Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х стал дешевле на 0,4% и на сегодня представлен по 87 755 руб.

Среди объектов различных размеров также наблюдаем в основном рост средних цен. Для двухкомнатных квартир характерна положительная корректировка 0,6% за месяц: «двушки» предлагают на рынке по 97 316 руб./кв. м в среднем. «Трешки» за четыре недели прибавили в цене 1,2%: трехкомнатные квартиры стоят 98 289 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 99 362 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали на 0,9%). Только однокомнатные объекты на этот раз упали в цене, но всего на 0,3%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 108 550 руб.

Стоимость квадратного метра квартир в пригороде подешевела за месяц на 0,4% до отметки 76 829 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также стали более доступны для покупателя с понижением цены 0,5%, такие лоты представлены по 73 592 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН