Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 10 октября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 100 403 руб. За неделю показатель вырос на 0,1%, за месяц – на 0,9%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 7,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 13,8%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 3 970 квартир. За неделю объем предложения сократился на 0,6%, за месяц – корректировка также отрицательная -4,6%. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 2,3%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 320 квартир, что на 6,2% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции сократились до отметки 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 1,3% за месяц: квартиры здесь предлагают по 136 949 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 0,9% и 0,7% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 109 688 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 94 191 руб. В районах третьего пояса лоты также подорожали, на 0,8%: объекты здесь стоят теперь 82 557 руб./кв. м. Для квартир четвертого пояса ценовой показатель увеличился значительнее остальных - на 1,6% за месяц. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 69 411 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» выросла на 1,5% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 489 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз фиксируем падение цен на 0,3%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 87 703 руб. «Брежневки» выросли в цене на 0,2%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 918 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 2,3% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 90 871 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» осталась без изменений за четыре недели: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 011 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,3% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 113 988 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров также наблюдаем в основном рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 0,4%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 109 266 руб. Для двухкомнатных квартир характерна положительная корректировка 0,2% за месяц: «двушки» предлагают на рынке по 97 386 руб./кв. м в среднем. Для «трешек» за четыре недели фиксируем рост цены на 2,8%: трехкомнатные квартиры стоят 99 708 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 98 491 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на 0,4%).

Стоимость квадратного метра квартир в пригороде выросла на 0,4% до отметки 76 834 руб. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, стали более доступны для покупателя с понижением цены на 0,1%, такие лоты представлены по 73 624 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН