Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 27 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 104 823 руб. Ценовой показатель вырос на полпроцента за неделю, за месяц – на 0,7%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 7,3%, с начала года – фиксируем прирост на 1,7%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья растет не высокими темпами: сейчас выставляется на продажу около 3 570 квартир. За неделю объем предложения вырос на 0,4%, за месяц – на 3,7%. Пригородных объектов также стало больше на 7,6% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 240 квартир. Объем предложения комнат также увеличился: +2,1% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 340 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции удерживаются на уровне 4 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 1,1%, обойдутся по 139 783 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,3% и 1,0% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 113 488 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 98 769 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на полпроцента за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 86 297 руб. Только для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1% до 75 551 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» выросли в цене на 0,8%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 84 895 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют отрицательную корректировку: -0,4% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 89 244 руб./кв. м. Цены на «брежневки» отличаются весомой положительной корректировкой +2,3%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 89 984 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 91 856 руб./кв. м., что на 0,2% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене 0,4%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 93 393 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на 0,6% и стоят на рынке 115 731 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 1,4% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 116 585 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 0,2%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 101 518 руб. в среднем. Повышение цен на 0,6% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 102 274 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более характерно наиболее весомое увеличение цены на 2,0%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 103 977 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 0,7% до отметки 79 839 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах фиксируем обратную отрицательную корректировку -0,7% за месяц до 77 287 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН