Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 107 119 руб. Ценовой показатель увеличился на 0,4% за неделю, за месяц также фиксируем рост на 0,7%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 8,6%, с начала года – на 4,0%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья растет не высокими темпами: сейчас выставляется на продажу около 3 430 квартир. За неделю объем предложения снизился на 0,3%, за месяц, наоборот, отмечаем увеличение объема на 0,6%. Пригородных объектов стало меньше на 2,0% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 250 квартир. Объем предложения комнат также снизился: -2,6% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 340 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции с конца апреля значительно выросли: с 3,5 до 4,5 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве случаев положительная. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,2% и 0,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 118 606 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 100 229 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса несущественно выросли в цене за четыре недели – всего на 0,1%, квадратный метр таких объектов приобретают по 87 450 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса характерен прирост средней цены на 0,4% до 76 315 руб./кв. м. Понижение цен на 0,3% фиксируем только для объектов в Центре, которые обойдутся по 138 178 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также отмечаем преимущественно положительную динамику средних цен. «Полнометражки» прибавили в цене 2,4%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 88 627 руб./кв. м. в среднем. Цены на «брежневки» также отличаются ростом цены, на 0,4%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 91 867 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 94 492 руб./кв. м., что на 1,3% больше, чем месяц назад. Средняя цена «улучшенок» увеличилась на 0,8%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 97 241 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на 0,4% и стоят на рынке 117 715 руб./кв. м. Только объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют отрицательную корректировку в полпроцента за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 92 380 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем исключительно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 117 926 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на процент, квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 104 969 руб. в среднем. Повышение цен на 0,4% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 104 011 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более характерно наиболее весомое увеличение цены на 1,2%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 105 303 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 0,8% до отметки 83 893 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах фиксируем снижение цены на 2,8% за месяц до 77 625 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН