Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 28 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 108 712 руб. Ценовой показатель увеличился на 0,1% за неделю, за месяц фиксируем обратную корректировку – снижение на 0,1%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 9,3%, с начала года – на 5,5%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья с июня сокращается (за два месяца лета темпы снижения объемов составляли 0,3-2,3% еженедельно, а в августе количество лотов сокращалось и на 3,2%): сейчас выставляется на продажу около 2 750 квартир. За неделю объем предложения снизился на 3,1%, за месяц - на 10,1%. Пригородных объектов стало меньше на 6,4% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 218 квартир. Объем предложения комнат, наоборот, вырос – на 3,9% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 316 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции в конце августа сократились и приближаются к отметке 3 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве случаев положительная. Для квартир в Центре характерен прирост средней цены на 2,4% до 150 002 руб./кв. м.  Квартиры второго и третьего ценовых поясов выросли в цене на 0,4% и 0,5% соответственно. Квартиры в районах второго пояса покупают по 101 454 руб./кв. м., а квадратный метр в районах третьего пояса стоит 90 284 руб. Жилые объекты четвертого ценового пояса существеннее остальных выросли в цене за месяц – на 2,5%: квадратный метр в отдаленных районах приобретают по 79 898 руб. Понижение цен на 0,3% фиксируем только для объектов первого ценового пояса, которые обойдутся по 120 559 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем преимущественно рост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 3,2%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 94 353 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют положительную корректировку 0,7% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 94 281 руб./кв. м. Цены на «брежневки» также отличаются приростом цены, на 0,2%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 94 096 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 97 928 руб./кв. м., что на 1,4% больше, чем месяц назад. Средняя цена «улучшенок», наоборот, снизилась на 0,1%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 98 699 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дешевле на 0,2% и стоят на рынке 120 190 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику средних цен. Средняя цена квадратного метра «однушек» и «двушек» выросла на 0,4% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 120 382 руб. в среднем. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 107 417 руб. в среднем. Повышение цен полпроцента отмечаем и для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 106 316 руб./кв. м. Только для объектов с четырьмя комнатами и более характерно падение цены на 0,3%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 105 132 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с увеличением цены на 0,4% до отметки 85 027 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах также фиксируем повышение цены - на полпроцента за месяц - до 84 413 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН