Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 27 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 111 851 руб. Ценовой показатель увеличился на 0,2% за неделю, за месяц фиксируем также положительную корректировку на 0,3%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 9,4%, с начала года – на 8,5%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья имеет тенденции к сокращению в последнее время (с июня по ноябрь): сейчас выставляется на продажу около 2 450 квартир. Хотя за неделю объем предложения вырос на 0,7%, за месяц - на 1,0%. Пригородных объектов стало меньше на 3,4% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 200 квартир. Объем предложения комнат также снизился – на 5,5% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 256 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции в конце августа увеличились и приближаются к отметке 4 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах за месяц в большинстве случаев положительная. Для квартир в Центре характерен прирост средней цены на полпроцента до 160 174 руб./кв. м.  Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,4% и 0,2% соответственно. Квартиры в районах, приближенных к Центру, покупают по 123 413 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 105 050 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса существеннее остальных выросли в цене за месяц – на процент: квадратный метр в районах третьего пояса приобретают по 93 345 руб. Понижение цен на 3,8% фиксируем только для объектов четвертого ценового пояса, которые обойдутся по 78 946 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику цен. «Полнометражки» прибавили в цене 2,4%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 99 365 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки не изменились в цене за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 99 052 руб./кв. м. Цены на «брежневки» отличаются приростом цены на 0,4%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 98 205 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 99 119 руб./кв. м., что на 1,1% больше, чем месяц назад. Средняя цена «улучшенок», наоборот, снизилась на 0,2%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 100 770 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дешевле на 0,1% и стоят на рынке 125 354 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику средних цен. Средняя цена квадратного метра «однушек» выросла на 1,1% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 123 254 руб. в среднем. Квадратный метр двухкомнатных квартир стал дешевле на 1,3% и теперь стоит 109 432 руб. в среднем. Повышение цен на 0,3% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 108 686 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более также характерен рост цены на 0,8%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 110 317 руб.

Объекты в пригороде стали более доступными для покупателей с падением цены на 3,4% до отметки 87 379 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах, наоборот, фиксируем повышение цены - на 1,7% за месяц - до 88 101 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН