Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 25 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 114 088 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, за месяц – на 2,0%. С начала 2023 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 10,7%. Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на 30,6% до отметки 2,43 тыс. лотов (за неделю снижение составило 0,4%, за месяц фиксируем сокращение объема на 1,1%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении 2023 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 11,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 126 021 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 9,7%, теперь их покупают по 106 032 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 93 479 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2022 года на 11,6%. Подорожали и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 12,7% за двенадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 83 825 руб./кв. м. В Центре фиксируем рост средней цены на 16,5%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 159 994 руб. (самая весомая динамика характерна для данной группы объектов в связи с тем, что квартиры в Центральном районе занимают около 7% от объема лотов в Базе данных УПН).

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2022 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали сильнее остальных - на 24,4%. Такой рост является догоняющим (в предыдущие периоды «сталинки» отставали от других типов квартир по темпам роста цен). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 101 146 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 12,3% и 13,1% соответственно. Теперь в пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 100 458 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 99 970 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем корректировку 9,5%: средняя цена квадратного метра квартир в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки выросла до 101 342 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене до отметки 102 484 руб./кв. м. (+11,8%). Объекты в современных домах представлены по средней цене 127 612 руб./кв. м. (+10,8% за год).

В сегментах квартир различных размеров также фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 11,0%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 126 053 руб. «Двушки» прибавили 10,8% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 111 423 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 10,2%. В конце 2023 года их предлагают по 111 087 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло на 12,1% до отметки 110 675 руб./кв. м.

По истечении двенадцати месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 17,6% и 16,7% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 88 777 руб./кв. м. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 89 034 руб./кв. м.

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря 2022 на 14,8% (сейчас выставлено всего 190 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до 240 объектов (-30,1% за четыре квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке увеличились и теперь составляют 4 месяца.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН