Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 116 128 руб. Ценовой показатель вырос на 0,6% за неделю, за месяц – на процент. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 10,8%, с начала года – фиксируем прирост на 1,8%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья начал незначительно увеличиваться в объемах: сейчас выставляется на продажу около 2 530 квартир. За неделю объем предложения вырос на 1,2%, за месяц – также рост – на 6,3%. Пригородных объектов тоже стало больше на 8,2% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 170 квартир. Объем предложения комнат также увеличился: +10,9% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 264 комнаты в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции сократились и составляют почти 4,5 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в основном положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 4,0%, обойдутся по 170 975 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,6% и 1,7% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 128 751 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 109 017 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,8% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 95 315 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку средней цены -0,4% до уровня 84 429 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» откатились в цене на 1,5%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 98 987 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют снижение -0,2% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 100 802 руб./кв. м. Цены на «брежневки» выросли на 1,1%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 99 237 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 102 380 руб./кв. м., что на 0,1% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» стали дешевле на -0,2: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 103 690 руб./кв. м. Квартиры в современных домах прибавили в цене 2,1% и стоят на рынке 133 036 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» стала выше на 1,4% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 127 648 руб. в среднем. «Двушки» и «трешки» подорожали на 0,9%. Теперь квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 113 627 руб. в среднем. Средняя цена «трешек» на рынке – 113 767 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более также характерно увеличение цены на 3,2%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 114 664 руб.

Объекты в пригороде подорожали на 1,1%, квартиры здесь выставляют по 90 164 руб./кв. м. в среднем. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла на 0,6% за месяц до 91 496 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН