Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 118 015 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем повышение средней цены на 0,7%. За месяц прирост составил 1,1%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,0%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 14,3% до отметки 2,77 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении апреля 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 5,7% за четыре месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 169 106 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 131 072 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 111 017 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 4,7%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 3,4% за четыре месяца, их стоимость выросла до отметки 96 639 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,5%, теперь их покупают по 86 767 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» не изменились в цене. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 101 196 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» составил всего полпроцента. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 005 руб. в среднем. «Брежневки» подорожали на 1,4%: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 370 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,5% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 100 832 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 2,9% до отметки 105 464 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наиболее весомую корректировку +5,8% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 135 023 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 2,7%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 129 459 руб. «Двушки» прибавили 2,0% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 113 703 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 4,0%. В конце апреля их предлагают по 115 508 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 9,3% до 120 927 руб./кв. м.

С января по апрель по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 5,6% и 7,2% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 011 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 95 208 руб./кв. м. По количеству квартир в пригороде наблюдаем снижение, где объем предложения сократился с конца декабря на 13,2% (сейчас выставляется 165 квартир). Комнат на рынке жилья, наоборот, становится больше: на данном этапе объем увеличился до 250 объектов (+5,9% за треть года). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь составляют 4,5 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН