Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 24 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 119 929 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,2%. За месяц прирост составил 0,7%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 5,1%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,0%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 13,1% до отметки 2,75 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого полугодия 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 7,3% за шесть месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 171 706 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 6,3%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 133 982 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 112 796 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 6,4%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 3,1% за два квартала, их стоимость выросла до отметки 96 394 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,4%, теперь их покупают по 86 674 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» прибавили в цене 2,8%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 104 008 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли идентично на 1,1%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 520 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 067 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,3% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 055 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 3,2% до отметки 105 746 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +8,0% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 137 781 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 4,1%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 131 267 руб. Средняя цена «двушек» в конце июня 2024 составляет 115 936 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 5,0%. В конце первой половины года их предлагают по 116 649 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 8,4% до 119 940 руб./кв. м.

С января по июнь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 5,6% и 6,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 008 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 94 875 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 5,8% (сейчас выставляется 201 квартира). Комнат на рынке жилья, наоборот, становится меньше: на данном этапе объем сократился до 230 объектов (-3,0% с января по июнь). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь составляют 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН