Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 26 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 128 879 руб. В ретроспективе за последнюю неделю цена осталась без изменений. За месяц прирост составил 1,0%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 8,2%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 1,3% до отметки 1,99 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении мая 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 6,1% за пять месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 180 529 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 143 379 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 119 909 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 3,9%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 3,3% за пять месяцев, их стоимость выросла до отметки 99 364 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 4,1%, теперь их покупают по 87 925 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем как положительные, так и отрицательные корректировки в редких случаях. «Полнометражки» прибавили в цене 2,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 108 246 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» выросли на 2,8%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 793 руб. в среднем. «Брежневки» подорожали на 4,3%: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 768 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 1,6% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 140 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 3,0% до отметки 111 954 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +3,8% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 149 225 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2025 года выросла на 6,0%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 145 160 руб. «Двушки» прибавили 5,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 127 071 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась всего на 1,8%. В конце мая их предлагают по 121 335 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло на 2,9% до 129 215 руб./кв. м.

С января по май по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 2,5% и 1,1% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 98 334 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 98 438 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 3,4% (сейчас выставляется 151 квартира). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе объем увеличился до 160 объектов (+0,6% с января по май). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2024 года и теперь составляют 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН