Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 30 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 128 949 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,2%. За месяц цена осталась без изменений. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,5%, а к аналогичному периоду прошлого года прирост составил 6,9%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года снизилось на 0,5% до отметки 1,92 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого полугодия 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 3,9% за шесть месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 176 794 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 144 446 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 120 195 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 4,1%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,9% за два квартала, их стоимость выросла до отметки 99 040 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 2,8%, теперь их покупают по 86 815 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» незначительно снизились в цене на 0,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 105 410 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 2,4% и 2,7% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 451 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 163 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 1,7% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 057 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 2,1% до отметки 110 984 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +4,4% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 150 094 руб./кв. м. Если оценивать динамику по отношению к концу июня 2024 года, то все типы объектов либо снизились в цене на 0,1-0,6%, либо незначительно выросли на 0,7-4,5%, за исключением «спецпроектов» с положительной корректировкой +7,8% за год.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала 2025 года выросла на 6,0% и 5,6% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 145 147 руб. Средняя цена «двушек» в конце июня 2025 составляет 127 266 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 2,5%. В конце первой половины года их предлагают по 122 146 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло, но с наименьшей корректировкой - всего на 1,6% - до 127 635 руб./кв. м.

С января по июнь по жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 4,4%. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 100 159 руб./кв. м. Комнаты, наоборот, подешевели за полгода на 1,9%: их выставляют по средней цене 95 519 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 8,2% (сейчас выставляется 158 квартир). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе объем увеличился до 180 объектов (+11,2% с января по июнь). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличились в сравнении с декабрем 2024 года и теперь составляют почти 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН