Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 28 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 130 814 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,2%. Однако за месяц прирост составил 1,4%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,0%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 7,8%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года снизилось на 1,2% до отметки 1,94 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении семи месяцев 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 8,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 183 948 руб. Квартиры первого ценового пояса за январь-июль стали дороже на 6,5%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 146 866 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 120 666 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 4,5%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,4% за семь месяцев, их стоимость выросла до отметки 98 530 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,9%, теперь их покупают по 87 792 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» убавили в цене 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 105 127 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 2,0% и 4,4% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 006 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 810 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» также снизилась на 2,2% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 100 621 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 1,5% до отметки 110 328 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +6,3% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 152 888 руб./кв. м. Важно, что в июле 2024 года все перечисленные типы квартир выставляли по приближенной к текущей цене (динамика за 12 месяцев варьируется в диапазоне от -0,5% до +3,8%), и только квартиры в домах с годом постройки «после 2000 года» прибавили в цене за год целых 9,8%.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с начала 2025 года. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла на 7,0% и 5,5% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 146 446 руб. Средняя цена «двушек» в конце июля 2025 составляет 127 121 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 4,9%. Сегодня их предлагают по 124 989 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 8,7% до 136 528 руб./кв. м.

С января по июль по жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 4,2%. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 99 920 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 96 118 руб./кв. м: с начала года этот сегмент подешевел на 1,3%. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 11,6% (сейчас выставляется 163 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе объем увеличился на 14,3% до 184 объектов. Сроки экспозиции лотов на рынке увеличились на месяц в сравнении с декабрем 2024 года и теперь приближены к отметке «5 месяцев».

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН