Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 24 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 134 063 руб. В ретроспективе за последнюю неделю наблюдаем повышение средней цены на 0,8%, за месяц прирост составил 1,4%.

С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,6%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 9,7%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 14,6%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 1,68 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении осени 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 12,1% с января по ноябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 190 698 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,2%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 150 515 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 123 277 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 6,8%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 4,8% за одиннадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 100 822 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене всего на 4,3%, теперь их покупают по 88 074 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем исключительно прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 7,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 113 097 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 4,7% и 3,8% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 104 670 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 286 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась всего на полпроцента с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 103 384 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 5,9% до отметки 115 047 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +8,4% с начала года. По итогам ноября 2025 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 155 968 руб./кв. м. («спецпроекты» составляют половину от общего объема предложения квартир, в том числе поэтому средняя цена по городу в целом продолжает поступательно расти).

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 8,6% и 8,2% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 148 685 руб. Средняя цена «двушек» в конце осени составляет 130 322 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,2%. Сейчас их предлагают по 127 818 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло сильнее остальных - на целых 14,0% - до отметки 143 228 руб./кв. м (такие объекты реже встречаются на рынке: их количество ограничено и составляет всего 5% от общего объема предложения, они расположены в основном в домах Центрального района или первого ценового пояса)

С января по ноябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 4,7% и 1,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 100 360 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 99 185 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 1,4% (сейчас выставляется 144 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 152 объектов (-5,6% за одиннадцать месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2024 года и составляют почти 4 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН