Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Ситуация на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в феврале продолжала оставаться спокойной. Активность рынка была сравнительно невысокой, однако количество выставленных на продажу объектов в базе данных УПН практически не увеличивалось и составляло на 24 февраля 9125 квартир в Екатеринбурге, что значительно ниже объема предложения квартир в базе данных УПН в 2008 г., когда он доходил до 10 473 объектов.

В условиях низкой покупательной активности продавцы квартир с завышенными ценами продолжали корректировать свои цены, благодаря этому средние цены предложения почти на все типы квартир продолжали снижаться.

Однако наметилась тенденция увеличения цен предложения на отдельные типы квартир. Так, средняя цена предложения квартир в Центре выросла за последний месяц на 0,5 % и составила 79 216 руб. за квадратный метр. Гораздо больше выросла средняя цена предложения на снятые из базы квартиры (большинство из которых снимается по причине их продажи), расположенные в Центре – более чем на 8 % (с 69 356 до 75 047 руб. за кв. м).

Также за последний месяц значительно увеличились средние цены на снятые из базы квартиры, расположенные в домах, построенных по спецпроектам, – с 58 945 до 66 042 руб. за кв. м. При этом средняя цена предложения на этот тип квартир за счет коррекции цен на квартиры с завышенными ценами продолжала снижаться и составила 67 956 руб. за кв. м.

Средние цены на вновь выставляемые квартиры также отражают настроения рынка. За последний месяц они выросли на квартиры, расположенные в Центре и в первом поясе, а также на спецпроекты и квартиры улучшенной планировки.
Стоимость менее востребованных на рынке типов квартир – «хрущевок» и «брежневок», вновь выставленных на продажу в феврале, продолжала плавно снижаться.

В ближайшее время наметившиеся тенденции увеличения ценового разрыва между разными типами квартир, вероятно, будут продолжаться.

Ввиду снижения темпов строительства новых домов спрос на вторичном рынке на относительно новое и качественное жилье, расположенное в центральных районах, будет расти. Спрос на старое жилье, в условиях продолжающихся финансовых и экономических проблем, вероятнее всего, будет оставаться невысоким, что может привести к дальнейшей коррекции цен на эти типы квартир.

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади вновь выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, за последние три недели.