Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга за период с 17 февраля по 17 марта продолжала оставаться спокойной и предсказуемой. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке продолжила плавную коррекцию и составила на 17 марта в среднем по городу 58 565 руб., изменившись в месячном исчислении на 2,13 %. Минимальное изменение цен предложения зафиксировано на квартиры в Центре – на 0,28 %, по остальным районам средние цены скорректировались в диапазоне от 1,85 до 2,27 %.

Устойчивой тенденцией стало снижение темпов коррекции средних цен предложения, они еженедельно снижаются на протяжении уже пяти последних недель. 17 февраля этот показатель составлял в месячном исчислении 3,19 %, 24 февраля – 2,63 %, 3 марта – 2,46 %, 10 марта – 2,3 %. Таким образом, за последние пять недель темпы изменения средних цен предложения уменьшились ровно в полтора раза.

Активность рынка после окончания традиционных праздников продолжает расти. За 17 дней марта снято с продажи уже 1553 квартиры, количество вновь выставляемых квартир также находится на высоком уровне.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, возможно, еще какое-то время продолжат свою коррекцию, однако темпы изменения цен становятся все более незначительными.

Вместе с тем разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким. Аналитический отдел УПН сравнил изменение средних цен предложения, а также средних цен предложения 10 % самых дешевых и 10 % самых дорогих квартир, начиная с 2004 г., выбрав для примера три конкретных типа квартир – спецпроекты в Центре, квартиры улучшенной планировки в первом ценовом поясе и «хрущевки» во втором ценовом поясе.

Из приведенных графиков видно, что, начиная с середины 2006 г., произошло значительное увеличение разброса цен предложения на все типы квартир. Стоимость квадратного метра в квартирах одного и того же типа сегодня отличается в два и более раза.

В связи с этим в настоящее время динамика средней цены предложения имеет довольно умозрительный характер и не может служить ориентиром для оценки рыночной стоимости конкретной квартиры и серьезным основанием для формирования планов по решению жилищных проблем отдельной семьи. В этих условиях возрастает роль профессиональных участников рынка – риэлторских компаний, членов Уральской палаты недвижимости, которые могут помочь правильно выбрать стратегию и тактику решения жилищных вопросов и сориентировать в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной жизненной ситуации.