АНАЛИТИКА

Обстановка на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга за период с 10 марта по 7 апреля продолжала оставаться стабильной. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 7 апреля в среднем по городу 57 863 руб. За последние четыре недели изменение составило 1,75 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения изменились за 4 недели на 1,35–2,47 %. Недельные индексы изменения по разным ценовым поясам колеблются от +0,32 до -0,67 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне. С начала апреля темпы обновляемости базы УПН составляют около 100 квартир в день, что соответствует мартовским показателям. Объем базы УПН на 7 апреля составил 9361 квартиру на вторичном рынке.

Средний срок экспозиции квартир в базе УПН продолжает сокращаться, в среднем за март он составил 129 дней, за последние четыре недели – уже 114 дней.

Рост активности рынка также подтверждают данные, предоставленные Управлением ФРС по Свердловской области. Согласно им, в марте в Екатеринбурге зарегистрировано 1916 сделок со вторичным жильем, что примерно соответствует аналогичному периоду прошлого года и на треть превышает количество зарегистрированных сделок в феврале 2009 г. Количество ипотечных сделок при этом продолжает оставаться невысоким, чуть ниже уровней 2–3-летней давности (в феврале их зарегистрировано 479), в то время как количество зарегистрированных сделок без использования ипотечного кредита в марте 2009 г. (1437) несколько превышает показатели февраля 2008 г. (1394) и среднемесячные значения прошлого года (1324).

В ближайшее время предпосылок для значительных изменений на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу скорее всего продолжат свою коррекцию незначительными темпами.

Разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться значительным, в связи с этим минимальные цен на некоторые типы квартир могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены на почти все типы квартир (в т.ч. «хрущевки», «брежневки», квартиры улучшенной планировки и спецпроекты) в четвертом поясе, а также на квартиры в домах, построенных по спецпроектам, в первом и втором ценовых поясах.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые, основываясь на опыте проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости, помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации.