АНАЛИТИКА

Ситуация на рынке вторичного жилья г.Екатеринбурга продолжает развиваться по привычному сценарию. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 12 мая в среднем по городу 56541 руб., изменившись за последнюю неделю, как и неделю раньше, всего на 0,27%, за последние четыре недели общее изменение составило 1,67%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения цены изменились за последние 4 недели на 1,30-2,54%. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,15 до -1,18%.

Активность рынка, в связи с продолжавшимися майскими праздниками, как и ожидалась, оставалась сравнительно низкой, темпы обновляемости базы УПН за последние две недели примерно в полтора раза ниже зафиксированных в марте и апреле. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно увеличился и составляет на 12 мая 9389 квартир на вторичном рынке.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию незначительными темпами. После окончания майских праздников ожидается некоторое увеличение активности рынка и темпов обновляемости базы УПН, особенно, в силу сезонного фактора, в секторе загородной недвижимости.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким, средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на «пентагоны» и «брежневки» в центре, а также средние цены на квартиры в домах, построенных по спецпроектам в третьем ценовом поясе.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской Палаты Недвижимости, которые могут помочь сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.