АНАЛИТИКА

За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться в русле сложившихся тенденций. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 2 июня в среднем по городу 55 860 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,28 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,47 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились на 0,37–2,66 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,28 до –0,78 %.

Активность рынка остается на прежнем уровне, темпы обновляемости базы УПН в за последнюю неделю составили около 550 квартир в неделю. Объем базы УПН за последнюю неделю практически не изменился и составляет на 2 июня 9369 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, вероятно, продолжат свою коррекцию все более незначительными темпами.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели незначительно выросли минимальные цены предложения на полнометражные квартиры в Центре, «брежневки» во втором поясе, а также на квартиры в домах, построенных по спецпроектам в третьем ценовом поясе.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.