АНАЛИТИКА

За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле, хотя и с некоторыми изменениями. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 9 июня в среднем по городу 55 445 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,74 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,94 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от +0,83 до –3,42 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,01 до –1,32 %.

За прошедшую неделю было снято с продажи более 700 квартир, выставляется же, по прежнему, около 500 квартир в неделю. В связи с этим объем базы УПН за последнюю неделю несколько уменьшился и составляет на 9 июня 9090 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Конечно, всего по одной неделе выводы об устойчивой активизации рынка недвижимости делать пока рано, необходимо посмотреть на развитие ситуации в дальнейшем.

Появилась довольно явная тенденция расслоения спроса на относительно новые квартиры в Центре и квартиры на окраинах. Так, средние цены на квартиры в домах, построенных по спецпроектам и улучшенной планировки в Центре, выросли за последние 4 недели на 0,2 - 2,16% соответственно, в то время как средние цены на квартиры во втором, третьем и четвертом поясе снизились на 2,70-3,42%. При этом разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.