Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 23.06.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
54916 |
-0,47 |
-1,97 |
-13,40 |
- |
- |
| Центр |
74229 |
-1,96 |
-1,70 |
-7,56 |
46153 |
109389 |
| 1-й пояс |
57602 |
-0,51 |
-2,06 |
-13,60 |
41766 |
80641 |
| 2-й пояс |
48279 |
-0,60 |
-2,75 |
-16,01 |
35073 |
68416 |
| 3-й пояс |
44990 |
-0,32 |
-2,40 |
-16,67 |
34707 |
62930 |
| 4-й пояс |
41969 |
0,04 |
-1,07 |
-12,10 |
27683 |
56078 |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
114 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 23 июня в среднем по городу 54 916 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,46 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,97 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -1,06 до –2,75 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,04 до –1,96 %.
За прошедшую неделю, несмотря на саммиты ШОС и БРИК, активность рынка заметно выросла, выставлено на продажу было около 500 квартир и около 700 снято с продажи, в связи с этим объем базы УПН, как и в прошлую неделю, несколько сократился и составляет на 23 июня 8791 квартиру на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир также сокращается уже несколько недель подряд и составляет на сегодня по базе данных УПН 114 дней.
На существующую тенденцию превышения спроса на относительно новые квартиры в Центре над более старыми квартирами во втором и третьем поясе наложилась новая тенденция вымывания наиболее дешевых квартир в городе, вследствие чего за последние 4 недели несколько выросли средние цены на квартиры улучшенной планировки в Центре и минимальные цены на квартиры в четвертом ценовом поясе
При этом разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости
|
