Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район |
Средняя цена предложения на 15.09.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
По городу |
53 069
|
-0,01 |
-0,33 |
-17,07 |
- |
- |
Центр |
73 277
|
+0,13 |
+0,05 |
-10,75 |
45 823
|
109 721
|
1-й пояс |
55 679
|
-0,07 |
-0,60 |
-17,10 |
40 122
|
77 935 |
2-й пояс |
45 943
|
-0,42 |
-0,97 |
-20,03 |
33 471
|
66 134 |
3-й пояс |
43 388
|
+0,28 |
-0,17 |
-19,53 |
33 004
|
60 284 |
4-й пояс |
39 579 |
-0,28 |
-1,59 |
-16,77 |
26 509
|
52 773 |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
104 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела значительных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжала плавную коррекцию все более низкими темпами и составила на 15 сентября в среднем по городу 53 069 руб., изменившись за последнюю неделю на символические 0,01 %. За последние четыре недели общее изменение составило 0,33 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от +0,05 до –1,59 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,28 до –0,42 %.
С началом осени активность рынка, как и в прошлые годы, заметно выросла, за 15 дней сентября было снято с продажи и выставлено на продажу 1762 и 1644 квартиры соответственно, что соответствует темпам сменяемости базы в сентябре 2008 г. Объем базы УПН составляет на 15 сентября 8401 квартиру на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН, сокращается уже четыре недели подряд и составляет на 15 сентября 104 дня, снизившись за месяц более чем на 20%.
По отдельным типам квартир за последний месяц несколько выросли средние цены на квартиры, построенные по спецпроектам, в центре и 3-4 поясах, а также на «хрущевки» в 1 поясе, в то же время минимальные цены за последние 4 недели выросли сразу на девять разных типов квартир (в основном относительно недорогих) в различных ценовых поясах.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным и даже не имеет тенденции к сокращению – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|