Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 22.09.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 838
|
-0,44 |
-0,75 |
-17,43 |
- |
- |
| Центр |
73 738
|
+0,63 |
+0,33 |
-10,16 |
45 970
|
109 927
|
| 1-й пояс |
55 476
|
-0,36 |
-0,71 |
-17,39 |
40 036
|
77 665
|
| 2-й пояс |
45 934
|
-0,02 |
-0,76 |
-20,09 |
33 586
|
65 963
|
| 3-й пояс |
43 373
|
-0,03 |
-0,12 |
-19,61 |
33 004
|
60 345 |
| 4-й пояс |
39 549 |
-0,08 |
-0,80 |
-16,79 |
26 251
|
52 534 |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
103 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в прежнем русле. Средняя цена предложения квартир по городу составила на 22 сентября в среднем по городу 52 838 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,44 %. За последние четыре недели общее изменение составило 0,75 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от +0,33 до –0,80 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,63 до –0,36 %.
Активность рынка в сентябре продолжает оставаться довольно высокой, еженедельная сменяемость базы составляет от 600 до 800 квартир. Объем базы УПН продолжает плавно снижаться и составляет на 22 сентября 8378 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН снижается уже пятую неделю подряд и составляет на 22 сентября 103 дня.
По отдельным типам квартир за последний месяц несколько выросли средние цены на квартиры, построенные по спецпроектам, в центре и 3-4 поясах, а также на «брежневки» в центре и 2 поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились, в то же время минимальные цены за последние 4 недели выросли уже на четырнадцать разных типов квартир в различных ценовых поясах (из 30 анализируемых), что связано с вымыванием наиболее интересных предложений в каждой ценовой группе.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
