Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 29.09.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 545
|
-0,55 |
-1,29 |
-17,93 |
- |
- |
| Центр |
73 508
|
-0,31 |
-0,17 |
-10,22 |
45 355
|
109 838
|
| 1-й пояс |
55 293
|
-0,33 |
-0,74 |
-17,66 |
39 841
|
77 490
|
| 2-й пояс |
45 846
|
-0,19 |
-0,88 |
-20,21 |
33 442
|
65 804
|
| 3-й пояс |
43 205
|
-0,39 |
-0,42 |
-19,85 |
32 477
|
60 255
|
| 4-й пояс |
39 267
|
-0,71 |
-1,44 |
-17,38 |
25 971
|
52 793
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
108 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир по городу составила на 29 сентября в среднем по городу 52 545 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,55 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,29 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -0,17 до –1,44 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,19 до –0,71 %.
Активность рынка в последнюю неделю сентября несколько снизилась, однако в целом за месяц в базе данных сменилось более 2800 квартир, что значительно превышает среднемесячные показатели прошедшего года. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно увеличился и составляет на 29 сентября 8445 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН составляет на 29 сентября 108 дней.
По отдельным типам квартир за последний месяц несколько выросли средние цены на квартиры, построенные по спецпроектам, в центре и в третьем поясе, на «пентагоны» в третьем поясе, а также на «брежневки» в центре и во втором поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились, в то же время минимальные цены за последние 4 недели выросли на одиннадцать разных типов квартир в различных ценовых поясах (из 30 анализируемых), что связано с вымыванием наиболее интересных предложений в каждой ценовой группе.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
